今天读报时发现了这样一个新闻，从理财角度来讲很有意思，独立理财师网小编试着分析一下，与诸君共享。

以下为新闻报道原文：

香港文汇报讯 一份刚出炉的报告显示，尽管中国经济疲弱且加强了外汇管制，中国人在美国房地产市场的投资已超过3,000亿美元（约1.96万亿元人民币），并且在不断增加。

据路透社昨日报道，罗森咨询集团与亚洲协会报告指出，从2010到2015年，中国买家在美国住宅地产的投资为930亿美元；在住房抵押贷款支持证券领域的投资为约2,080亿美元；在包括写字楼和酒店在内的商业地产上的投资约为170亿美元。

报道称，尽管这些数字令人瞠目，但来自中国的外商直接投资（FDI）仅占所有对美国的外商直接投资的10%。

不过，该报告意义重大，因为这是证明中国投资者在所有地产部门均跻身前列的首份独立研究。该报告联合作者之一、罗森咨询集团合伙人阿瑟．马根(Arthur Margon)表示，报告还显示了中国投资者有韧劲，能够承受得住短期的市场事件。报告显示，虽然有一些中国购房者的兴趣可能减弱，但总体看他们的买房预算往往高于其他国际买家。

根据报告，在2015年中国投资者首次超过加拿大买家，成为美国住房市场最大的外国买家。

中国人是最大外国买家

报告显示，中国买家投资较大的一个原因是，他们倾向于在昂贵的房地产市场买房。2015年中国人购买的住房35%位于加州，其次是华盛顿州（占比8%）和纽约州（占比7%）。

报告指出，2015年中国买家支付的平均房价为每套83.18万美元，而其他国际买家支付的平均房价为每套49.96万美元。如果看在美国购房的总美元投资，中国买家在2013到2015年期间超过其他任何一个国家。

报告称，中国人在美大举购置房产的动机有很多，有些人是在购买二套房，有些人是出于投资移民，还有人是为了单纯的投资。这些资金绝大部分是私人财产，而非企业资产。报告写道：对房地产作为投资和资产保值工具的青睐，在中国更加流行，也印证了中国个人和家庭在美国更喜欢购买二套房的现象。

这篇文章从理财角度反映了什么问题？

首先，全球资产配置的需求持续抬头。在外汇管制趋紧的情况下，仍有超过3000亿美元投资于美国地产，那可以想象多少钱配置于其他国家的地产，又有多少钱配置于其他大类海外资产之上。从这样的趋势看，类似于30年前的日本，中国人海外置业可能仍然只是个开始。

其次，这是个长期趋势，因此证明正有越来越多的人，从房产配置的角度，在做全球配置。中国人自古就喜欢置业，当下中国居民家庭财富的大部分比重都集中于房产投资。这种比重有的时候高达90%。从配置本身的角度来看，房产投资集中于一国，尤其是已经走了30年房产牛市的国家，风险将集中暴露。那么，对于那些更喜欢配置固定资产而非有价证券的群体，海外的地产配置会有效的降低整个固定资产组合的风险。

最后，这对国内的房地产市场会有何种影响？这种影响可能更偏重于长期，即部分长期风险偏好较低的资金可能倾向于分散化投资，这会部分降低国内楼市的需求。长期来看，以史为鉴，类似日本，国内楼市很可能将经历价值回归的过程。

综上所述，理财师们需要正视国内高端客户群体的行为趋势，增加对于全球资产配置的了解。顺势而为，踩准市场节拍，方显英雄本色。

独立理财师网（www.9icfp.com）为独立理财师提供培训、孵化、社群，欢迎各位理财师朋友。

微信“添加朋友”中搜索并添加“独立理财师”公众微信号，回复“Y”，进入理财师微信群。群内不定期为理财师朋友免费提供讲座和知识技能类的相关培训，欢迎收听。