独立理财师网主编提醒：房产“证”变，“俩税”要来！

11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度，不再发放当地产!早在今年3月1日，象征着不动产登记制度阶段性进步的《不动产登记暂行条例》开始实施，包括北京、广州在内的多个城市纷纷响应了该政策。

在此之前，广州、青岛、徐州、南宁、义乌等30多个城市已经实现了统一登记。按照不动产登记联席会议的部署，今年年底全部市县要完成职责机构整合。

房产证即将下岗，不动产证正式登场!

房地产税开征的条件日趋成熟,2018年或来！

各地不动产登记工作的展开，总是被市场与房地产税联系起来。从2003年开始研究物业税，经过六年时间多地“空转”试点，按评估值征税的技术相对成型；再加上不动产登记带来的基础数据信息，房地产税开征的条件日趋成熟。

现在已无需猜测下一个房地产税试点城市花落谁家，因为房地产税将先立法，再在国内推行。作为税改牵头主要部门的财政部，表示会配合全国人大立法。

财政部部长楼继伟在《深化财税体制改革总体方案》通过之后撰文阐释了房地产税改革的思路：对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负；加强调研，立法先行，适时推进。

不同于之前的物业税和上海、重庆两地的房产税试点，按照楼继伟阐释的改革路径，房地产税改革要对房地产现有各环节税种进行调整，除了税收，收费项目也要纳入进来。兼并哪些税种，取消哪些税种，调整哪些税种，现在还有争议。

乐观者指出，财税改革是全面深化改革重要一环，房地产税应能在“十三五”期间落地。不过，受立法程序所限，该法最快通过也要到2017年。

不动产统一登记体系：2018年成形。各地负责推进本地区不动产登记的数据整合、接入信息平台的相关准备工作。如河北提出，2016年底前，全面完成制度建设、数据整合和各类不动产登记操作系统软件的融合对接；2017年底前，全省不动产登记信息将实现共享并可提供信息查询服务。在国家层面，不动产登记信息管理基础平台，有望在2018年前投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

遗产税开征的条件日趋成熟！

遗产税的征收需要建立健全的财产登记制度。遗产税的征税对象是财产所有人死亡后留下的财产。为了确定财产的范围，必须要有完善的个人收入申报和财产登记制度。这是遗产税开征的基础，也是遗产税顺利实施的保障。以前我国除了在存款、股票市场实行了实名制以外，很多其他财产还没有完全实行实名制。包括房屋一类的不动产，古董字画等动产，还有专利、著作等无形资产，现在从以实行储蓄存款实名制开始到不动产登记的日益完善，特别是房地产证变为不动产后。已经逐步建立起一套有效的个人财产申报和登记制度了，遗产税的开征条件也成熟了。

财富保全和传承规划正当时！

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