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宏观趋势与行业观察

如果真发生金融危机,是留房子还是留钱?


小编按语:

在理财文案中埋首数月,朋友问我,现在理财该买啥?茫然不知,领导去秦皇岛了......
在“悟空问答”找到了这样一些讨论,豁然开朗,神清气爽。
 

 
如果真发生金融危机,是留房子还是留钱?

以下是一些财经评论员发声:

财经观察家“咸鱼学院”说:

如果你只有一套自住房,说句实在话,这套房子的市场价格不管是涨到天上去,还是亏到你连底裤都不剩,都是纸面富贵/亏损,你又变不了现,其实对你的生活没什么太多影响。

就像现在很多一线大城市的土著底层居民,家庭收入不高,但是就是有一套祖上留下来的房子,房子不可能卖,卖了同等地段还不一定能买到新房子。因此,如果你只有一套房子,当然是留房子了,毕竟你需要满足最基本的居住需求。

当然了,从我们从事金融行业的人来角度来说,在发生金融危机的时候,如果你愿意赌一把,那么你可以选择“留钱”。

比方说你现在的房子市价500万,金融危机发生时你觉得房价可能会大幅下跌(就像香港和日本曾经发生过的那样),那么你可以先把自己的房子500万卖掉,花少量的钱在外租一年或者在亲朋好友借住一年,一年后假设房子市价跌到了250万,这时你再250万买回来,这样你再算一下,500万卖掉,250万买回来,对比一年前和一年后,你同样拥有这套房子的所有权,住在跟一年前同样的房子里,但你手里却凭空多出了250万。用金融的专业术语来讲,就叫“做空”,这一套操作下来就是做空的一种最简单的方式。

当然,这个操作风险还是蛮大的,跟炒股一样,因为万一房价只是在“假摔”,你卖了房子后就可能永远买不回来了。

这个惨剧不是没发生过,在06年的时候,一名网友听信了当摩根斯坦利的首席经济学家,著名的“空军司令”谢国忠的“房价将下跌50%”的言论,把自己在上海内环内的一套150平的房子,100万出头一点就给卖了,现在那套房子市价已经在1000万以上,而卖了房的一家子还在悲催地租着房子住,100多万现在只能在最偏远的郊区买一套五六十平的小房子。

然而,如果真的发生的金融危机,比方说08年美国的次贷危机,房贷出现大面积的不良,银行收了房子大量在市场上抛售,由于供应量激增,房子价格不断下降,就会出现大面积断供的情况(房子的市价已经低于自己未还的房贷,这个时候理性购房者就会选择断供,因为以当的市价再买一套房子都比继续还房贷划算),而且房价会陷入自我加强螺旋下降通道,打击市场信心,短时间难以恢复。

这个时候如果不采取适当政策,就会出现通货紧缩,通货紧缩与通货膨胀相反,就是“钱会越来越值钱”,如果你准确判断到了这个趋势,这个时候留钱无疑是正确的选择,然后在感觉房价见底的时候把房子买回来。


经济学家孙建波说:

在危机的不同阶段,房地产和现金的选择是不一样的。

每一次危机,典型特征就是资产价格的泡沫破灭,当然房子的价格也是要跌的。应该说,危机来临前夕,或者危机的早期,都要卖出资产。只有比别人先卖出了,才能卖到好价钱。如果卖得早了,等到危机最深重的时候,房价跌下来了,可以买更多的房子。当然也可以买更多的别的资产。

如果是危机最深重的时候,换句话说,房子的价格已经是最低点了,就可以考虑留房子。毕竟,价格已经最低,留下钱的话,将来买房子更贵。

从历次危机的情形来看,危机都会导致房价下跌,但下跌的时间不同,幅度不同。1929年的美国房价,一直到1932年还继续跌。但2008年的中国房价,也就跌到2008年年底就不跌了,四万亿投资挽回了全社会的信心。

现实中,危机处于哪个阶段,是很难判断的。往往在危机初期并无察觉,等到察觉的时候,已经危机深重,但并不知道是否到底。

建议还是要深重考虑,主要看自己有没有更好的投资门路。如果明确地看到更好的机会,就不用考虑这个阶段是否房价的底部了。

对于大多数只有一套房的人们,不建议卖房子。毕竟,有恒产者有恒心。如果居无定所了,事业和家人或许会受到冲击。所以,危机来了,也要看具体人的具体情况。

富凯财经说:

一周前,有一个人在一个会议场合问比尔盖茨:“你认为在可见的未来,我们是否会再经历一次像2008年那样的金融危机?”盖茨直言不讳地说:“是的。很难说何时,但这是肯定的。”

金融危机,是指金融资产、金融机构、金融市场的危机,具体表现为金融资产价格大幅下跌或金融机构倒闭或濒临倒闭或某个金融市场如股市或债市暴跌等。

金融危机的特征是人们基于经济未来将更加悲观的预期,整个区域内货币币值出现较大幅度的贬值,经济总量与经济规模出现较大幅度的缩减,经济增长受到打击,往往伴随着企业大量倒闭的现象,失业率提高,社会普遍的经济萧条,有时候甚至伴随着社会动荡或国家政治层面的动荡。

从这个角度讲,金融危机是有可能使一国货币出现大幅度贬值的,在这种情况下,如果手里只是留着大笔的钱,其价值可能会大打折扣,而留房子则不然,无论其作为资产的价格怎么下跌,但其使用功能不会因价格的下跌而下跌,而货币的功能只表现在购买力上,如果购买力发生重大损失那就是确确实实的损失,房子则不然。

此事是有前车之鉴的,1937年,法币发行总额不过14亿余元,到1945年,法币发行额已达5千亿元。到1947年4月,发行额又增至16万亿元以上。1948年,法币发行额竟达到660万亿元以上,等于最初的47万倍,物价上涨3492万倍,法币彻底崩溃。

海南小岛孚实业有限公司策划部经理“经济的发展”说:

金融风险中,越是投资泡沫大的,最先去泡沫。楼市泡沫在金融风险开始时候,基本都是最先开始调整的。

楼市就是最大的金融投资产品。


留房子绝对不靠谱。

房子要以最快的速度出手,能卖出去就安全,这个时候绝不能想法太多。
很多人会说,金融风险后,楼市还会向上涨的。就比如美国,风险过后,楼市价格还创了新高。这个说法本身没有问题。

从金融风险事后看,没有几年时间是很难修复的。风险带来的恐慌是我们没有体会的人很难感受到的。金融危风险出现,最大的风险来自于银行,银行破产风险一直会存在。因为,此时银行坏账有点夸张,而且,人民币贬值速度加快。

为了生存,人们会不断抛售资产,这个时候就看谁跑的快。因为,楼价是一天比一天低,短时期还看不到头。

接着,物价飞涨,失业人口不断增加。这个时候还想着楼市以后会翻盘,绝对是痴人说梦,能吃饱睡好就庆幸了。
 

美国次贷危机后,很多人马上失去了房子(不是卖出去的房子),流落街头。海南的楼市危机,楼市从均价8000多,跌到2000以下,楼市修复了10几年。在海南,你今天有可能成为百万富翁,明天也有可能成为百万负翁。因为楼市风险导致破产的公司和人很多。

留钱呢?

也不行,金融风险,为了救困境中的银行,国家很可能不断印钞票。钞票泛滥,生活物质被哄抢,物价上升的很快。银行危险了,你银行里的钱,是不是只是数字呢,真不好说?

2012年5月,希腊债务危机,希腊人纷纷到银行去提领存款,银行出现挤兑现象。就怕银行没有钱了,你有钱也取不出来。

那么在金融风险面前我们怎么办?
如果是我国的金融风险,就买美元、日元等。
如果是世界的金融风险,就买黄金。

金融危风险接近尾声的时候,大部分的人已经失业多年,以前拥有的财富都灰飞烟灭。就算你没有失业,工资待遇也只能维持生计。房子就算有很大的投资价值,没有几个人敢去接手,因为我们大都缺乏资金,而且我们的心还都充满恐惧感呢。

不执著财经大V·上海富大集团首席经济师说:

如果发生了金融危机,那可是要银行倒闭,货币贬值,经济衰退,资产缩水,百姓失业。甚至于到商场里面去购物,也会出现严重缺货的现象,而且金融危机要想走出来,可能需要很多年。

现在的委内瑞拉就已经发生了严重的金融危机,政府通过印钞票想解决问题,结果使问题更加恶化和严重。

一方面,金融危机一旦发生,就会有大量企业倒闭,员工会失业,这批人会断供,而银行收了大量房子后,又难以在短期内变现,所以银行也要面临坏帐率上升的风险。金融危机从某种程度上也是信用危机、流动性危机引发的,所以金融危机发生时房子肯定是越来越不值钱,而且房子早已存在较大泡沫,已经没啥投资价值了,只有投机价值,那还要留着大量的房子为啥呢?

另一方面,金融危机的到来,肯定会使货币大幅贬值,境内外资金抛售以人民币计价的投资品,届时挤泡沫、去杠杆的更加凶猛,可能国内的楼市和股市都会跌得超便宜时,你再拿着现金,慢慢的选择你喜欢的投资品买入,这样人生改变命运的时候才会来临。

就目前来看,股市和楼市都不便宜,需要挤泡沫,而金融危机就是加速他们去泡沫的进程,为拥有大量现金的抄底者提供最佳的投资机遇。

那么,金融危机来时,如何留钱才较为合适呢?

建议大家把钱分成几个部分:

一部分是持有人民币,这主要是为抄资产泡沫的底。

另一部分持有美元或欧元。

或者在海外配置一些房产,这样面对金融危机就应付自如了。总之,金融危机发生之时,千万不要投资境内的股票和房产(自住的除外),等风险再全面释放后,再现金投资也不迟.

中国民营经济研究会·谭浩俊说:

先说一下美国次贷危机发生后的事,在美国次贷危机发生后,美国的别墅,曾经跌价到一美元一套,但是,仍然很少有人去买。原因是,美国的物业稅等很高,如果买来不住,又租不出去,卖也没人买。

更重要的,没有人知道危机会维持多长时间,所以,如果把房子买下后,谁也无法预料,会不会出现严重亏本的现象。

再举一个中东的汽车例子:

石油价格不断上涨时,中东到处是好车子,当石油价格出下下跌后,那些到中东淘金者,纷纷离开,并把车子丢在了当地。于是,有人说,是否可以去开辆回来。有人算了一笔帐,开回来后,各种费用一加,比买辆新车所掏的钱一点不少。

那么,谁还愿意要这个不要钱的车呢?

金融危机来了后,如果是严重的危机,可能房子和钱都没有保值功能。需要注意的是,由于我国的物业稅费等不是很高,只要不是贷款买的,房子还是有较强的保值功能的。尤其危机过后的通货膨胀,可以让钱不值钱,但房子不会贬值,而会增值。所以,还是房子好。当然,金子等硬通货也好。

 
但是正如巴菲特下一句所言,“别人恐惧时我贪婪”,如果投资者拥有足够的现金,在危机的深处,即资产价格极低、恐慌情绪四处蔓延时,可出手购买一些优质房产,因为这有可能在未来给你带来巨大收益。

毕竟,在各国经济高度依存的今天,在银行“大而不能倒”的呼声下,危机总有可预见的被摆脱的一天。

希腊最后还不是被欧洲救了吗?虽然其经济正面临低谷。

如果金融危机真的来了,你怎么选择?

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