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保全和传承

丈夫去世,妻子却卖不了房!中国人不能不了解继承法了!

 

今天的新闻“八旬老人卖房,遭遇‘奇葩证明’”,掀开了血淋淋的前景,即,你的房子,最终还一定全属于你吗?

先来看看这则新闻。

81岁的赵姨家住郑州市,老伴则祖籍东北,二人都在保定工作并结婚,老人退休后一直在郑州生活,但两个儿子一个在北京,一个在郑州。赵姨的老伴前几年去世了。随着年龄增长,赵姨想把自己居住的房子卖掉,换一套带电梯的房子。赵姨咨询过中介后,中介表示,会帮赵姨办卖房手续。

今年8月底,在中介的帮助下,赵姨80多平方米的房子很快找到了买家。买家对这套标价150万元的房子很满意,当即签了合同,支付1万多元的中介费后,还向赵姨支付了3万元定金。按照中介的说法,赵姨以为到时只需签个字就行了。但随后出现很多麻烦。今年9月初,中介说,赵姨需要开个丈夫的死亡证明,做一个没其他亲属争房产的公证。到公证处咨询得知,赵姨要做的叫遗产公证,赵姨不仅要提供亡夫的死亡证明,还需要提供亡夫父母的死亡证明,以及自己没有再婚的证明,和亡夫无私生子的证明。

赵女士当然开不出这些证明。违约又要缴纳高额违约金,于是陷入了两难。

这件事的症结在“奇葩证明”上吗?NO。媒体显然没有抓住重点,这件事的问题出在,中国人普遍对于继承法一无所知。

我们来看看这条新闻下的热门评论。

不知道症结所在,意味着这种事情未来将会频发。当前,第一代拥有自己产业的中国人正在逐步老去,这种事情只会越来越多。

我们从继承法的角度,来分析一下这个案例。

这套房产属于赵女士及其丈夫的共同财产,这个没有疑问。那么,当赵女士的丈夫去世后,理论上,赵女士丈夫的一半房产所有权就成为了遗产。

根据《中华人民共和国继承法》第五条:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

在这个案例中,赵女士的丈夫没有留下遗嘱!这也是整个事情的根源。因此,根据《中华人民共和国继承法》,只能进入法定继承。

根据《中华人民共和国继承法》第十条:

遗产按照下列顺序继承:

第一顺序:配偶、子女、父母。

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

在这个案例里面,明显赵女士本人就属于第一顺序继承人。因此,只要有一个第一顺序继承人还在世,就不用考虑第二顺序继承人的问题。

不过,第一继承顺序中的继承人,数量未必少。这个案例中,儿子主动放弃了继承权,因此,问题就出在了父母这里。

如果赵女士不拿出亡夫父母的死亡证明,那么,将来万一出现父母索要财产的纠纷,房产登记机构就要承担连带责任。显然,房产登记机构不会愿意承担这种责任。而上一代人的死亡证明非常难以出具,这就成了一个死结。

此外,根据继承法,婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女都有继承权,都属于第一继承顺序继承人。赵女士及其亡夫的婚生子女的确已经放弃了继承权,但是万一未来跳出一个私生子,要求分财产,房产登记机构也要承担连带责任。这就是“奇葩证明”的由来,房产登记机构只有将这些影响继承权的问题全解决掉,才能办理相应手续,这和简政放权的政策并不违背。

其实,要是懂法,这个事情就不是这么办的了。由于《中华人民共和国继承法》第五条中规定,“有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理”,那么,如果有法律意义上生效的遗嘱,就不会再存在这种“奇葩证明”的问题了。

遗嘱一定要公证!遗嘱一定要公证!遗嘱一定要公证!重要的事情说三遍!否则,未来还可能面临遗嘱的真假之争的潜在风险。而且,没有公证的遗嘱,一般还是要走继承权公证程序,那就和没有遗嘱的情况非常近似了,通常不但要开各种“奇葩证明”,还要经历漫长复杂的诉讼过程。

同理,独生子女要继承房产,比起赵女士这种情况还要复杂得多,而且纠纷也要多得多。不了解继承法,不懂得保全与传承规划,明明该是你的资产,也会给你添上很大的麻烦。光去骂“奇葩证明”是不够的,因为,法律不会因为谁骂它就轻易改变。

保全与传承是门大学问。遗嘱本身就有很多需要了解的内容,而光遗嘱就能完成传承规划了吗?显然答案是不够的。笔者将在未来专门撰文讲解相关内容,敬请期待。

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