香港人过的好不好，看数据

一是基尼系数持续扩大。2016年有报道称，香港前十大亿万富翁的净资产总和占香港GDP35%，全港最富裕10%住户的每月入息中位数，是最贫穷10%住户的43.9倍。

二是收入VS房价，2003-2017年，港人中位数月入增幅74%（从2003年的18800港元升至2017年的32700港元），同期，私人住宅价格增幅是440%。两者差距接近6倍。（关于香港住宅价格波动，参考《香港房地产38年：最大跌幅62%，累计涨幅超20倍》）。

（数据：香港政府统计处）

也可以再加上一个同类“城市”的对比，2006年之前，香港人均国民收入都大于新加坡，但之后被反超，2018年香港人均GNI是新加坡的85.5%——新加坡人均5.88万美元，香港人均5.03万美元。

（数据：新浪财经宏观数据）

香港经济的不平等最集中的表现是住房的不平等，我一直说，工业化以来，全世界最贵重的就是房地产。“有一套住房”和“有一套房住”的区别在于，你能不能分享经济增长的红利，能不能抗通胀。在大城市，1年看不出来，10年就划分了阶层。不止中国是这样，全世界都一样。

香港的住房问题没搞好，这是事实，那种为香港公屋占比30%唱赞歌的论调，现在越来越少看到了。

表现在四点：a)居住环境多年来愈发转差；b)住房自有率多年持续下滑；c)住房价格持续难以负担；d)公屋轮候时间屡创新高。冰冻三尺非一日之寒，这是一个漫长的恶化过程。

a）、2016年香港政府统计处数据，香港人均居住面积15平米（内地2018年人均居住面积39平米，深圳大约28平米），居住在劏房里的港人攀升至21万人，人均中位数面积更是仅5.3平米。以前我们形容住的地方小会说“仅容旋马”，这劏房可谓是“仅容旋人”。

b）、香港家庭住房自有率（含自置私房+自置公房）自1985年-2004年这20年间，从31.4%升到54.2%，持续攀升超过半数。但2004-2018年连续下滑15年，今年年中为49.4%，依然低于半数，不及15年前。

中国房地产总市值450万亿人民币，5倍于GDP，相当于美国+欧盟+日本的总和。

1990年日本房地产泡沫高峰时房地产总值/GDP为2倍，之后日本房价跌去70%，东京房价跌去90%；2006年美国次贷危机前房地产总值/GDP为1.7，之后房价跌去35%……

美国正在想方设法刺破中国的房地产泡沫。

中国人居面积达40平米，已超发达国家

房价高是因为我国的人口多土地少吗？实际上，我们的人口密度远远小于日本和韩国，而日本同样有大量的山地，不适宜居住的。

而我们修的房子也不少了，根据7月份的统计结果显示，我们的人均住房面积已经达到了39平米，这个水平已经超过了发达国家的平均水平，也超过了日本和德国。但是我们是不折不扣的发展中国家啊。

所以，只要数据一摆出来，这些神话也不过就是谎言罢了。只有当人们从认识上看清房地产的本来面目，才能扭转对于房子的偏见，客观理性看待住房问题。