高房价已经成为了中国城市的一个痼疾。

笔者3月29日曾撰文《“关门打狗”解决房地产泡沫，概率大于暴跌？从北京房产调控政策想到的》，提出了“关门打狗”解决化解房地产泡沫的可能。

在该文中，笔者提到：

估计未来政策的着眼点将会是控制投资需求，在交易环节设置更多障碍，让房地产泡沫随着时间流逝来化解。

越来越严格的限购是第一阶段的政策，将进水口掐到一个比较细水长流的状态。这其实是维系房价的一种方式。

如果有效需求数量进一步减少，当前房价维系不住的时候，也许新出的政策就会是大幅度增加交易费用和难度。

如果把交易费率提高到20%甚至30%如何？如果行政命令每人每年只能参与一次房产交易，超出不给过户如何？

如果政策规定不满五年的房产根本不能销售如何？房地产只有拿到“房票”才能交易如何？

这就是所谓“关门打狗”了。

不能交易，房价不会因此而下跌，只不过一下子就抽干了房地产市场的流动性。

买不到，卖不出。

房价不跌，你欠银行的贷款就还得慢慢还，不想还了也卖不出去。

抵押链条就不会断，金融风险就得到了化解。

指望暴跌的买房人，也不可能买到低价的房产，还得是以现价买进。

楼市就真正将超发的货币容纳其中，出水的龙头关了嘛。至于财政可能受到的影响，开征房产税即可。

想想当年的商品的“双轨制”？

只要关住交易的阀门，短缺问题可以解决，泡沫有什么解决不了的？从各方利益角度考虑，这种情况出现的概率要大于放任泡沫自行破裂。

但是，这样对于当前用足杠杆买多套房投机的人来说，也许会是致命的。这种打击将是细水长流的，会像钝刀子割肉一样，长期伤害你的现金流。

就像在香港泡沫刚开始破裂时，真正的“负资产”者将是赌徒和菜鸟。

觉得不可能？请回顾一下股指期货在15年8月至今的管制政策即可。

最活跃的品种，交易量一下子就下降了98%。

要做到这个，就需要一个小小的政策而已。商品房能交易也不过是20多年的事情，回到“居住本质”又有何不可？

这次的政策属于追溯性质的，不是新老划断的。即使在新政出台之前购买的房屋，只要在限制条件之内，都不得交易。

这项政策将以前通过税收方式限制炒房的政策又向前推进了一大步。不符合政策的住房，以前是加征税收，现在是直接不允许交易。

政策推出时间还不长，短期的数据还看不出对于房价的影响到底有多大。

但是，大家都知道，炒房者一般是用金融杠杆来进行的，如果几年都不能出售，对于流动性的影响几乎是致命的。

再考虑到资金成本，这项政策很可能将投资需求的大多数挤出市场。

笔者认为非常可能。

在2010年国十条推出之后，从北京开始，短短一年多的时间，限购这个政策，就从无到有，席卷全国。

而且，各地政府对于限购政策还加上了各种各样的创造。

那么，冻结交易政策一旦见效，推广到全国，只怕比限购还要快。而且，不排除比西安更严厉的冻结措施，如冻结期限更长等。

冻结交易，限制流动性，也很可能是房产税将推出的先兆。

如果不冻结交易，贸然推出房产税，可能会引起市场的大幅抛售，甚至是崩盘。而限制了流动性之后，再推出房产税就没有这种风险。

2017年之后，房产的黄金二十年即将过去。那种不管什么房子，都单方面上涨的日子，恐怕不会再有。

未来，房产虽然仍然会是居民家庭资产的重要组成部分。

但是，和其他投资一样，都会存在相应的风险。要投资房产，未来也一样要选择好城市、地段、户型、朝向等等，才有可能获得增值。

而高杠杆买房，和借钱炒股一样，未来都会成为悲剧的源泉。

调整自己家庭的资产组合，降低房产的比重和负债率，将是刻不容缓的事情。

降低组合风险，追求长期稳健的资产增值，才是家庭理财之道。