房产是中国家庭的最主要资产之一。一般当婚姻走到尽头，需要分割财产时，房产都会是双方争夺的焦点。这时候，就会有人想方设法，转移财产。

来看这样一个案例。

据北京日报报导，一件发生在北京通州的纠纷。

因感情不和，张先生起诉至法院，要求和王女士离婚。诉讼中，王女士称双方有共同财产房屋一套，她要求进行分割。张先生辩称房屋登记在他人名下，现在并非是双方共同财产。后王女士申请法院调查取证，经法院查询，张先生是在起诉离婚后将房屋出售给案外第三人的。王女士于是将张先生和购房者李某起诉至法院，要求确认张先生和李某之间签订的房屋买卖合同无效，要求李某返还房屋。

那么，王女士能要回这套房屋吗？

根据《婚姻法》第十七条，“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”

根据《婚姻法》司法解释一第十七条：“婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：

夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”

根据《婚姻法》司法解释三第十一条：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”

因此，王女士能否要回这套房屋的关键，就在于购房者李某是否善意第三人。

所谓善意第三人是什么人？善意一词是拉丁文bona fides来的，亦称不知情，指不知存在足以影响法律效力的事实的主观状态。善意取得，是第三人不知并不应知转让人是非法转让，一般是误信其为所有人或其他有处分权的人。

最终，法院经审理认为，张先生出售的房屋档案中各项材料完备，且经过调查，李某是以合理的价格购买了涉诉房屋。且张先生与李某签订房屋买卖合同后，已办理了权属转移登记手续，将涉诉房屋登记在李某名下。据此，能够认定李某是善意取得了该房屋。

因此，法院驳回了王女士的诉请。

房屋没要回来，王女士就要吃哑巴亏了吗？

当然不是。

根据《婚姻法》司法解释三第十一条：“夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”

张先生的行为明显违反了这一条法律。经法院释明、调解，王女士同意和张先生离婚，张先生给付王女士房屋折价款100万元。

房子要不回来，但是可以获得赔偿，这就是现行法律对于此类问题的处理方式。

如果不满意这种解决方式，就要在事前做好规划。对于夫妻共同的房产，尽管不加名也是夫妻共同财产，但是加名了以后，一方就没有办法自己私自卖掉房子。这对自身的权益保障还是更有效的。

结论

婚姻本身，在财产方面需要规划的内容是很多的。与其不事先做好准备，在离婚的时候哭，还不如在开始的时候，就做好规划，不要让自己人财两失。须知，人是这个世界上最靠不住的生物。选择一个好的理财师，让自己规避掉人生中面对的这些对财务会产生重大影响的风险，这将是未来每个中国人的必选项。

独立理财师网坚持在群内进行理财相关知识的“每日讨论”，对此感兴趣的理财师请关注我们的“独立理财师”微信公众号，进群参与讨论。