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炒房资金出逃

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8月25日,中国人民银行发布公告(〔2019〕第16号),对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整。那个人住房贷款调整是怎么回事?调整后有什么影响?

个人住房贷款调整


此次贷款利率定价变化有四大核心要点:


1,贷款利率定价彻底变化,以前是参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例,现在变为“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。2,首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60个基点。照此计算,按8月20日5年期以上LPR为4.85%,即首套房利率不得低于4.85%;二套房贷利率不低于5.45%,与现有房贷实际最低利率水平基本相当。在这个大原则基础上,具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。3,一旦加点数字确定,合同期限内就不得更改;但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率,最短可“一年一调整”。  4,新政策于2019年10月8日起实施;之前的贷款仍按旧有政策执行,公积金暂不调整。

2新政的折射的政策导向

这种新政无疑就是盯紧房地产市场,让仍然火热的炒房氛围得以降温,尤其是在年初已经重申了房住不炒的政策,但是仍然有出现资金在往房地产方面持续流入,很多人是抱着存在降房贷和松限的想法,认为政策后期会放松,房地产会再次回暖。

从去年开始,70个城市的房价数据显示一线城市一手房呈现缓慢回落的迹象,二手房是全线下滑,目前中国的房产总市值在65万亿美元,超过了美国+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元,很显然房地产目前的风险之高,再涨是百害而无一利的。但是从目前来看,前期的政策未见较大的松动,后面还有空置税,房产税都未开征,很明显对于抑制房价疯炒的行为还有很多方法。

3炒房资金在国内无出路

那资金如果不往楼市流,很多人肯定会想到股市,其实现在在实体经济不景气,贸易局势不稳定时期,股市也在苟延残喘的波动着,支撑实体经济发展,帮助小微企业渡过难关,应该说是要让资金流向实体市场才对。

首先,并不建议房地产的资金全部流向股市,现在国内80%的家庭资金在房子,如果炒房团的资金流向股市,很显然存在被套的可能性,因为国内的A股市场融资作用太强大,此时很明显政策的导向是让实体经济复苏,股市要来牛市可能性并不大。

其次,炒房团的资金入股市,在眼下很容易被股市的制度变革引来资金损失严重的可能性,因为钱藏在房子里还有实物在,藏在股市里会和上市公司一起退市血本无归。

4房产投资出国门

美 国CNBC报道称,上千亿美元正流向海外,与此同时还有大批的中国富人移民海外,形成当今规模最大,速度最快的财富移民之一。 据财富观察报告,中国富人的境外资产达6580亿美元。波士顿咨询集团估计约4500亿美元,相比之下这一数据虽然较为保守,但报告指出未来三年中国境外投资将会翻一番。 贝恩咨询公司的一项研究表明,在身价超1600万美元中国超级富豪中,半数人拥有海外投资。 这种外流现象还不仅仅局限于财富本身,财富拥有者也越来越多地一并走向海外。


5房地产行业投资方向按照雁行理论

雁行理论(日语:雁行形态论)1935年由日本学者赤松要(Akamatsu)提出。指某一产业,在不同国家伴随着产业转移先后兴盛衰退,以及在其中一国中不同产业先后兴盛衰退的过程。

发展经济学学者研究战后东亚国家经济及产业结构变迁,认为东亚国家是雁行理论的经济发展型态:以日本为雁头,其次为亚洲四小龙(包含韩国、台湾、香港、新加坡),其后是中国大陆与东盟各国(包含印尼、马来西亚、菲律宾、泰国等)。即日本先发展某一产业,当技术成熟,生产要素也产生变化时,这些产品在日本的竞争力转弱。接着亚洲四小龙自日本移转技术或产业转移,开始发展此一产业。在此同时,日本产业结构升级到另一个新的层次。同样地,当亚洲四小龙在该一产业发展成熟后,这些产品的生产又转移到相对更落后的国家发展。亚洲四小龙的产业结构也相应升级,呈现出有先后秩序的发展。

当中国的房地产行业投资开始转移到东南亚时。大笔的炒房客开始转战东南亚。

     总之,炒房在中国当下肯定已经是不可行的,风险太高,按照雁行理论,要想让房子还有大涨的机会,把房产资金配置在更有潜力的地方应该是是最好的方式。



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